Надежные услуги в интернете гарант сервис безопасных сделок, более 12 лет работы в рунете.
В любое время и доступно советы психолога, консультации психолога, психотерапия по сложным темам.

Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: 21 янв 2018, 02:52



 [ Сообщений: 6 ] 
 Строить или не строить сейчас? 
Автор Сообщение
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 01 сен 2008, 12:57
Сообщений: 23
Сообщение Строить или не строить сейчас?
Сейчас многие задаются вопросами:

Строить или не строить сейчас?
Или ждать пока закончиться кризис?
Упадут ли цены на загородные дома, коттеджи?

Сразу скажу что все это тут написано - мое субъективное мнение. Но оно основанно на общих тенденциях стрительного рынка, анализе и опыту работы. Позиция нашей компании максимальная открытость и прозрачность деятельности.

По первому вопросу: Мы продолжаем строить начатые объекты и все этапы можно видеть в фотогаллереи этой группы и на нашем сайте(mega-atlant.ru), конечно мы не все объекты выкладываем в фотогаллерее, а только с разрешения клиентов, мы соблюдаем конфиденциальность. Это частично ответ на вопрос строить или не строить . Как вы понимаете, наши заказчики люди состоятельные, умеют считать и зарабатывать деньги, и пользуются своими источникам информации... Проанализировав ситуацию никто из них не остановил строительство. Это показатель. Недвижимость по-преженму остается лучшим вложением денег, для того чтобы их сберечь.

А теперь давайте разберемся из чего складывается стоимость строительства загородного дома.

Первый и самый главный актив - это земля а точнее место застройки. На стоимость земли влияет удаленность от города, транспортных развязок, инфраструктура, и наконец престижности самого места.

Вот смотрите - случился кризис и состоятельные люди сразу начали покупать недвижимость которая традиционно считается элитной и с годами только растет в цене, и никогда не будет стоить дешевле. Самый яркий пример - Лазурный берег Франции. Есть такие места и в ленобласти. К ним относятся традиционно элитные места застройки по направлениям: Петергоф – Стрельня - Красное Село; Приморское шоссе и наконец Всеволожск. Участки по этим направлениям всегда были в цене и причин снижать цены на эти участки нет.

Следующий пункт вносящий в стоимость дома весомую часть - это стоимость строительных материалов. На данный момент цемент для монолитного строительства и производства кирпича и блоков уже подешевел и он еще немного подешевеет на 5-10%, но не более. За счет счет снижения издержек продавцов и производителей, а также за счет их внутренних ресурсов, уволив часть персонала, отменив соц. пакеты и прочую «благотворительность». Но ждать еще более низкой цены не приходиться. Заводы не будут работать себе в убыток, а просто остановят производство отправив работников в отпуска. Местные же производители кирпича, блоков и бетонных растворов также не будут работать себе в убыток. Однако на ценообразование влияют арендные ставки на землю, производственные площадки и склады. Арендодатели, не получив прибыль с продажи коммерческой недвижимости, для того чтобы выровнять свои доходы медленно повышают ставки аренды.

Особая история с производителями качественных деревянных стройматериалов. С нового года вводятся новые пошлины на вывоз круглого леса. И кроме того вводятся квоты на вырубку леса. Как вы понимаете все это не даст ценам упасть на «деревянные» материалы. Подчеркну что речь идет именно о качественных материалах! Вполне возможно что будут предложения по дешевому брусу или бревну из гнилого, плохо просушенного леса, или со всевозможными нарушениями технологического цикла производства. Но уж если вы решили строить домто зачем вам такое "добро"?

С рубленными домами (дома из бревна), ситуация еще сложнее. Во первых повысяться ставки аренды на производственные площадки где идет рубка срубов домов. С января вводяться квоты на вырубкулеса, и повышаются ставки на аренду лесных делянок, а значит древесины станет меньше. Большой запас древесины создать нереально поскольку есть сезонные органичения – нельзя использовать весенне-летний лес, а сам лес годен для рубки в течении 5 месяцев. Рубщики (квалифицированные рабочие) не захотят получать меньшую зарплату, просто потому что это очень узкоспециализированные рабочие и их не так много.

Итог: стройматериалы сильно дешеветь не будут.



11 дек 2008, 20:12
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 01 сен 2008, 12:57
Сообщений: 23
Сообщение Re: Строить или не строить сейчас?
Ну и последний раздел – само строительство дома, строительные работы. Рентабельность Строительных компаний составляет 15-20 %, это известно всем. Значительную часть стоимости строительных работ состоявляет зарплата строительных рабочих. Большинтво крупных строек в Санкт-Петребурге заморожено (остновлено), а значит и большинство "нерезидентов" строителей уже разъехались по домам. То есть сильной безработицы в этой сфере нет. Ожидать что строители будут работь за копейки не стоит. Так или иначе работы пока хватает на всех.

На данный момент стоимость 1 кв метра возводимого жилья нашей компанией составляет 18 000 руб кв.м. при строительстве дома из кирпича или газобетона. В стоимость входят материалы и строительные работы. Заказчик получает «коробку» дома с крышей, с отделанным фасадным кирпичом наружными стенами. 18 000 рублей это примерно $700. Вспомните когда были такие цены на недвижимость? Лет 5 назад! И за эти деньги Вы получите загородный дом, пригодный для постоянного проживания, на собственной земле.

В итоге получается, что цены загородную недвижимость немного уменьшаться, но обвала ждать не приходиться, поскольку заказчик строит дом для себя. Для себя тщательно выбирает место где строить, проектирует дом для своих нужд, своей семьи.

Наш прогноз на сегодня - строить! Если цены изменяться на стройматериалы или работы, их можно скорректировать в процессе строительства, так как оплата будет поэтапной, за каждый цикл. Загородный дом - это недвижимость которая всегда ценится и всегда будет вашей не смотря на кризисы и инфляцию.


11 дек 2008, 20:14
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 20:46
Сообщений: 1
Сообщение Re: Строить или не строить сейчас?
я с вами поспорил-но я не спорю,зайдите ко мне в личку фотки работ, можно обсудить ваши впечатления!


12 дек 2008, 13:51
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 12 янв 2009, 12:27
Сообщений: 1
Сообщение Re: Строить или не строить сейчас?
Cтроить и прорыватся вперёд.Причём здесь кризис,если есть желание и возможности,надо это использовать.Как все строили,так этим и занимаются.


15 янв 2009, 14:28
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 янв 2009, 06:50
Сообщений: 1
Сообщение Re: Строить или не строить сейчас?
Конечно строить и строиться!!!Кризис-это определенная политика нашего госсударства,некая политическая игра! Зачем конкурентам говорить что страна на экономическом побъеме......,пускай будет так как и везде,а на самом деле все ХОРОШО!!!!!!!!!!!!!!!! Только никому не говорите,будет нашей маленькой тайной!!!!!!!!!!!!!!


18 янв 2009, 12:34
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 июл 2009, 15:14
Сообщений: 2
Сообщение Re: Строить или не строить сейчас?
УУУ, ребят, вопрос вообще ставить некорректно 8))) Достаточно по ценникам пробежаться, затем избранных нагнуть на скидки - а это до 20%, если язык подвешен. Всё очень шоколадно сейчас, и не стоит ждать, что будет еще лучше!
В моей отрасли полный капец, дистрибьюторы сливают технику за копейки!


13 июл 2009, 23:12
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
   [ Сообщений: 6 ] 

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
cron zexh.com, isralife, uptimecommerce
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007, 2010 phpBB Group.